我是茉莉，做了8年社区法律顾问，帮300多组家庭处理过房产纠纷，今天手把手教您解决这个难题——没领结婚证的情况下，怎么给孩子或自己办房产证，全程说人话，保证看完就能用。

法律保障比结婚证更管用

我国《民法典》1071条明确规定：非婚生子女享有与婚生子女同等权利，去年杭州就有真实案例，单亲妈妈王女士用这条款成功把学区房登记在孩子名下。

需要准备3份关键材料：

1、孩子的出生证明（必须明确父子/女关系）

2、亲子鉴定报告（如出生证未登记父亲信息）

3、监护人公证书（社区或公证处办理）

房产证上写谁的名字最划算？

建议优先考虑"母子/女共有"模式，2023年不动产登记新政允许直接标注"按份共有"，比如母亲占99%，孩子占1%，这样既保留处置权，又能保障孩子权益。

警惕三大坑：

1、单纯写孩子名：18岁前不能买卖抵押

2、写父亲名：需男方配合办理放弃声明

3、写祖辈名：可能触发遗产税

手把手教您办理流程（以杭州为例）

1、准备材料包：身份证、出生证、购房合同、首付款凭证、贷款结清证明

2、到户籍所在区公证处做监护人公证（费用约200元）

3、房管局领申请表填写共有情况

4、缴纳契税（首套房1.5%）

5、7个工作日后领证

特殊情况的应对方案

▶ 对方不配合怎么办？

带上派出所出具的《非婚生育说明》，可直接单方申请，去年成都李女士就这样成功办证。

▶ 贷款没还清能加名吗？

需银行出具同意书，建议走"抵押变更"流程，比提前还贷省2-3万利息。

▶ 农村自建房怎么处理？

先去村委会开建房证明，再到国土所补办集体土地证，最后走正常登记流程。

必须知道的5个冷知识

1、孩子满16岁能单独持有房产证

2、公积金贷款不影响非婚生子登记

3、每加一个名字多交80元登记费

4、微信"不动产登记"小程序可预约

5、继承时多交0.05%的公证费

建议办证前做好两件事：

1、到当地政务中心做免费法律咨询

2、用"浙里办"APP提前查询材料清单

记得收藏这份指南，办证时对照准备，有具体问题欢迎留言，茉莉在线解答，保护孩子权益，不需要结婚证，只需要行动！