我是茉莉，一个专注解决生活难题的实用派，不爱讲大道理，只分享亲测有效的法子，今天咱们聊聊老旧小区最常见的邻里纠纷——楼上漏水耍无赖，看完这篇你就有底了。

先说我亲历的案例，去年我姑家卫生间天花板开始渗黄水，找楼上理论三次，对方先是推说没空，后来干脆不接电话，后来用了我教的组合拳，第28天对方就老老实实砸了地砖重做防水，下面这些干货，建议先收藏再往下看。

第一招：固定证据别犯傻

发现漏水千万别急着吵架，第一时间打开手机录像，重点拍四个位置：漏水点特写、积水范围、顺着管道滴水的轨迹、被泡坏的物品（比如起皮的墙漆或发霉的柜子），记得在视频里说出当天日期和时间，有挂钟的记得把镜头晃过去拍一下，我见过太多人吃了没证据的亏，最后法院都不支持索赔。

第二招：书面通知要到位

微信发十句不如一张纸质通知管用，去打印店做两份《漏水告知书》，写清漏水情况、建议处理方式和截止日期（建议留7天缓冲期），注意！一定用邮政EMS寄出（选"文件"类），保留好带邮戳的回执，这招能让耍赖的业主知道你是认真的，而且将来打官司时这就是关键证据。

第三招：摇人得有策略

别单打独斗！按这个顺序请帮手：先找物业开三方协调会（法律规定他们有协调义务），再请社区网格员上门见证，最后动用住建局房屋质量投诉热线，上个月帮粉丝处理时，就是住建局的人查出楼上违规改建下水管道，当场开了整改通知单。

第四招：止损妙招省万元

等对方维修期间，教你两招临时防漏水：去五金店买环氧树脂防水胶（选灰色软管装的），沿着漏水缝隙涂三层，每次间隔2小时，再在滴水处挂个牛奶箱改装的接水槽，引根软管到地漏，有个大姐靠这法子撑了两个月，硬是没让木地板泡坏。

第五招：起诉其实很简单

真遇上老赖别怂，现在打官司没想象中麻烦，带着房产证、漏水视频、维修报价单、沟通记录，去法院填个诉状模板（诉讼请求写先维修再赔偿），法院会先安排调解，这时候80%的人都会认栽，真要开庭也别怕，这种事实清楚的案子通常走简易程序，从立案到判决也就45天左右。

特别提醒三个坑千万别踩：

1、别自己找工人破拆楼上地砖，算故意毁坏财物

2、别听信"免砸砖注胶防水"，10家有9家是骗子

3、漏水超过3个月没解决，记得申请财产保全

最后说个暖心的事，上周有个粉丝私信，说用这些方法解决漏水后，楼上邻居反而主动道歉还请吃饭，其实多数人不是故意耍赖，只是怕麻烦或不懂处理，咱们保持理性沟通，该强硬时就依法办事，既能解决问题又不伤和气。